Индустрия гостеприимства переживает трансформацию, где на первый план выходят не типовые проекты, а уникальные концепции с акцентом на локальную аутентичность, и мы анализируем, как возврат к дереву и интеграция природных элементов формируют новый стандарт качества в отельном бизнесе.

Устаревшие отели против новых трендов: борьба за гостя в России

Большинство российских отелей теряют актуальность уже на этапе открытия, и причина этого не в ограниченном бюджете или отсутствии спроса, а в подходе к проектированию гостиничного объекта. Девелопмент часто рассматривает архитектуру, интерьер и зонирование как второстепенные элементы по отношению к номерному фонду, что приводит к утрате актуальности отеля еще до его выхода на рынок. На самом деле, современный гостиничный продукт формируется не столько инженерными решениями, сколько концепцией, сценарием проживания и грамотной интеграцией с окружающим контекстом.

Сегодня проектирование отеля представляет собой нечто большее, чем просто расчет площадей и соблюдение нормативов – это процесс формирования уникальной идентичности объекта, являющийся неотъемлемой частью бизнес-плана. Архитектура, интерьер и общественные пространства функционируют как единая система, влияющая на восприятие бренда, ценность размещения и готовность гостей платить. Комфорт стал минимальным требованием; побеждают в конкурентной борьбе те объекты, которые обладают ярким образом, логикой и связью с местом.

Один из ключевых трендов в гостиничном девелопменте – возвращение к локальному контексту. Архитекторы все чаще обращаются к региональным стилям, историческим пропорциям и культурным кодам местности. Этот подход не является декоративным приемом или этнографией, а представляет собой архитектурную интерпретацию. Как в начале XX века неорусский стиль определял образ общественных зданий, так и сегодня отели обращаются к модерну губернских городов, локальному зодчеству и ремесленным мотивам. Такое проектирование делает объект органичной частью среды и сразу формирует понятный визуальный образ для маркетинговых целей.

Другой устойчивый тренд – активное использование дерева как в качестве конструктивного, так и облицовочного материала. Современные CLT-технологии позволяют реализовывать проекты отелей из древесины, соответствующие требованиям пожарной безопасности и энергоэффективности. В архитектуре отелей дерево ценится не только за экологичность, но и за его влияние на восприятие – натуральные текстуры ассоциируются со спокойствием, уютом и приватностью, что особенно важно для рекреационных и бутик-отелей.

Архитектура отелей все чаще дополняется биофильным проектированием. Озелененные кровли, внутренние дворы и растения в общественных пространствах становятся частью архитектурного решения, а не просто декором. Гостиница начинает восприниматься как среда для восстановления, а не просто место для ночлега.

Одной из критических ошибок многих проектов является разрыв между фасадом и интерьером. Проектирование отеля должно быть целостным: идея, заложенная в архитектуре, должна находить продолжение внутри. Псевдоисторический фасад в сочетании с нейтральным минималистским интерьером разрушает целостность образа. Современный интерьер отеля – это скорее оммаж и интерпретация локального контекста через материалы, мебель, цвет и свет, без прямого цитирования или декоративной перегрузки.

Функциональное зонирование также претерпело изменения. Общественные пространства теперь проектируются как многофункциональные сценарные зоны: утренний коворкинг, дневной лаундж, вечерний бар или событийная площадка. Такой подход повышает эффективность использования площади, расширяет целевую аудиторию и способствует формированию устойчивого сообщества вокруг отеля.

Отели в России кажутся устаревшими именно потому, что проектирование гостиницы по-прежнему рассматривается как технический этап, а не как фундамент продукта. Современный гостиничный девелопмент требует логики в архитектуре, связи с контекстом и сценарного мышления. Именно эти аспекты определяют сегодня ценность отеля, его востребованность и долгосрочную устойчивость на рынке.

Дисклеймер: Настоящий материал подготовлен исключительно в информационных целях и не является публичной офертой. Любые упоминания показателей (включая сроки, финансовые и операционные метрики) носят оценочный характер и зависят от исходных данных проекта, рыночной конъюнктуры и применимых требований законодательства и нормативов.

Контакты

HC Consulting — консалтинговая и проектная команда в сфере гостиничной и ресторанной недвижимости. С 2009 года компания ведёт проекты на всех этапах — от идеи до первых гостей — и объединяет архитектуру, экономику и маркетинг в единую бизнес-модель. Команда выполняет проектирование отелей и апарт-отелей, а также готовит документы для инвестиционных решений, включая бизнес-планы гостиничных проектов, и может сопровождать запуск «под ключ» либо усиливать команду заказчика на отдельном этапе.

Комментариев пока нет.