После заявления зампреда правления Сбербанка Тараса Скворцова о том, как долго россиянин копит на «первоначалку», аналитики изучили предложения рынка

В конце ноября представитель Сбербанка Тарас Скворцов заявил: «Россиянину с медианной зарплатой, который планирует купить квартиру в новостройке, потребуется 6,2 года, чтобы накопить 20% первоначального взноса для ипотеки на квартиру площадью 65 квадратных метров».

По словам представителей Сбера в 2025 году, медианная стоимость жилья, приобретаемого по «Семейной ипотеке», в среднем по стране составила 7,8 миллиона рублей. Аналитики «Девелопмент-Юг» провели исследование, которое выявило сумму, которую готов внести в качестве первоначального взноса среднестатистический россиянин. Напомним, каждый третий (29,8 процента) готовы внести один миллион рублей, 17,5 процента — 1,5 миллиона рублей, 14 процентов — от 2 до 3,5 миллиона рублей, а 15 процентов — от 4,5 до 8 миллионов рублей. Любую сумму готовы внести лишь 24 процентов опрошенных, — отмечали аналитики.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с федеральным застройщиком «Девелопмент-Юг» изучили данные предложения рынка.

«65 кв метров – это большая двушка или маленькая трешка, мы решили изучить данный сегмент и выяснили, в каких городах можно купить квартиры подобной площади, в новостройке и до 7,5 млн рублей, а в каких таких предложений и вовсе не представлено», — рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Результаты удивили: среди городов-миллионников только в Перми в свободной продаже находятся квартиры дешевле 7,5 млн. Причем, таких бюджетных предложений почти половина: 49,7% от совокупного количества. Следом идет Красноярск – с 45,5% предложений, в Волгограде аналитики выявили 42,4% подобных лотов от общего числа предложений, в Новосибирске – 41,3%.

Однако эксперты обнаружили город, в которых попросту невозможно купить двухкомнатную квартиру с таким первым взносом. Этот город –Казань.

Что касается «трешек», то за эту сумму квартиру можно купить в Волгограде и Челябинске. В Екатеринбурге и Краснодаре таких лотов всего несколько (0,3% и 0,5% соответственно).

«Купить трехкомнатную квартиру в ипотеку, использовав в качестве первоначального взноса 1,5-1,8 млн, невозможно в Москве, Нижнем Новгороде, Самаре и Казани», – заключают специалисты.

«Сегодня единственными драйвером спроса на рынке остается семейная ипотека со средним бюджетом покупки в регионах до 7,5 млн рублей. В 2025 году мы приняли решение предложить рынку новый продукт, доступный по цене. При этом новый формат компактных квартир никак не снижает качество: наши проектировщики просчитали эргономику и продумали будущую функциональность так, чтобы такие планировки не уступали более просторным вариантам», — говорит Светлана Воеводина, вице-президент по продажам компании «Девелопмент-Юг».

В компании подчеркнули, что новая концепция компактных планировок позволяет расширить доступность жилья без потери комфорта для будущих жителей. Такой подход, по их словам, делает рынок новостроек более устойчивым и помогает удерживать предложения в ценовом диапазоне, который действительно доступен покупателю с медиальным доходом.

Таблица №1. Количество 2 и 3 комн. квартир до 7,5 млн руб. в новостройках городов-миллионников

№ Город Кол-во комнат Количество, ш. Доля по типам,% Средняя площадь, кв.м Средняя цена кв.м, тыс. руб.. Мин цена, млн руб.
1 Волгоград 2 507 42,4% 56,3 109,5 4,1
3 115 27,9% 69,0 102,8 6,2
2 Воронеж 2 1986 33,2% 54,1 118,5 4,5
3 119 4,5% 66,5 110,3 6,5
3 Екатеринбург 2 1162 12,2% 47,3 145,5 4,7
3 12 0,3% 47,3 157,5 7,2
4 Краснодар 2 1490 9,7% 55,0 125,6 4,9
3 38 0,5% 70,2 100,5 6,4
5 Красноярск 2 2102 45,5% 48,2 136,8 4,5
3 139 5,1% 62,6 115,8 6,5
6 Нижний Новгород 2 130 4,8% 51,5 140,2 6,4
7 Новосибирск 2 2428 41,3% 49,6 133,8 4,2
3 299 9,2% 59,6 119,1 5,5
8 Омск 2 123 13,0% 55,6 127,9 6,5
3 57 8,5% 74,3 93,7 6,8
9 Пермь 2 1311 49,3% 44,8 141,3 4,5
3 110 5,6% 59,2 119,5 6,3
10 Ростов-на-Дону 2 3238 34,3% 51,2 130,9 4,5
3 173 3,9% 63,4 115,7 6,6
11 Самара 2 259 33,6% 57,4 125,3 5,6
12 Уфа 2 1174 31,1% 47,0 141,6 4,2
3 56 3,3% 58,3 121,5 6,3
13 Челябинск 2 235 21,0% 41,9 134,3 4,3
3 101 13,9% 58,1 114,3 5,7

Комментариев пока нет.